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广州:“商改租”新政方向之一是解决公寓市场的去化难题

来源:未知 编辑:吴翔昆 时间:2019-07-26
导读: 原标题:广州“商改租”新政意在解决去化难题? “3·30”后公寓购买主体从个人转向法人 广州“商改租”新政意在解决去化难题? 近日,广州市规划和自然资源局与广州市住房和城...

  原标题:广州“商改租”新政意在解决去化难题?

  “3·30”后公寓购买主体从个人转向法人

  广州“商改租”新政意在解决去化难题?

  近日,广州市规划和自然资源局与广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。《意见》提出,广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房,可向有关部门申请改造租赁住房。

  这份“商改租”新政,对广州商办市场将有怎样的影响?业内认为,新政的方向之一是着力解决公寓市场的去化难题。

  个人可买公寓库存不足万套

  根据2017年出台的“3·30”新政,房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。这一政策规定,公寓的购买对象必须是法人,对于向来以个人购买为主的公寓市场冲击不小。

  去年年底,政府调整相关政策:2017年3月30日之前拿地的商服类物业,可以卖给个人。

  合富辉煌商业地产总经理张智斌指出,其实在政策解绑放开个人购买权限之后,公寓市场反应是热烈的,成交大增。从而说明新政调整已解决目前市面大部分公寓项目的去化问题,有效加速之前积压库存的消化。时至今日,市场上大部分在售的项目都是符合“3·30”前拿地时间条件,即公寓市场上几乎全部项目都可以由个人购买,除了一些个别的在“3·30”之后拿地的项目,如碧桂园星荟。

  合富大数据显示,“3·30”新政前可以对个人销售的项目,当时库存量为26653套,而目前这些项目可售库存仅9669套,即:“3·30”以来成交了16984套。

  “商改租”带来新途径

  “3·30”新政前,公寓其实全部都可以对个人开放购买的,但新政对公寓市场影响极大,因此很多新政前畅销项目都成交冷清,公寓市场整体陷入低迷状态。张智斌表示,在年底政策放开个人购买权限之后,成交又迅速活跃起来,公寓市场信心重现,潜在个人客户纷纷出手购置,使得成交量飙升,而这些新政前可售项目库存去化提速。这些项目主要集中在天河、番禺、原萝岗及南沙等区域,同时也是新政前公寓供货较为充足区域。

  从近年公寓市场供求走势来看,今年上半年成交量明显大于新增供应量,而2017年及2018年新增供应都大于成交。从半年度成交对比来看,今年上半年成交量已恢复至2017年“3·30”新政前成交水平,表明前期积压的库存都得到了较好去化,而供应量则在去年下半年集中放量之后有所减弱,因此形成供求差距明显局面。

责任编辑:吴翔昆
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